本文へスキップ

富山市の不動産会社 任意売却・相続不動産の売却ならリーガルハウジングへ

予約制です。お問い合わせは076-467-0787

〒939-2251 富山県富山市下大久保1512番地

リーガルハウジングのトップページ >> 不動産競売入札サポート

不動産競売入札サポートcontact us

当事務所では競売不動産サポートサービスを実施しております。

入札から物件の引き渡しまで、安心にローコストでお手伝いさせていただけます。

代表が司法書士を兼務しておりますので、法的な側面からサポートできます。

不動産競売とは

不動産競売とは、民事執行法に基づいて不動産を裁判所が入札により買受人に売却する制度です。

不動産競売のメリットとリスク

メリット

  1. 不動産の価格が、一般的な流通価格より1割〜5割程度安く購入できます。
  2. 一般の市場では、お目にかかれない物件が登場します。
    (ゴルフ場・旅館・廃墟なども)
  3. 民事執行法の改正により、自宅の用途で購入する場合に、サラリーマンの方でも、住宅ローンを組むことができます。
  4. 投資の対象として購入する場合、年利10%を超える物件も数多く登場します。

リスク

  1. 建物を購入する場合、内覧ができません。
    ・・・つまり、物件調査書に添付された写真や、外観で判断する必要があります。
  2. 裁判所は瑕疵担保責任をとってくれません。
    ・・・つまり、購入後のアフターケアがありません。
  3. 購入した物件に不誠実な占有者がいる可能性があります。
    ・・・強制執行等の手続きを取ることによって、占有者を排除することはできますが、時間と手間がかかります。
  4. 民事執行法の知識がない方の場合、購入し利用するまでの手続きが難しいと思われます。
    ・・・各裁判所によって入札や執行の手続きが異なる場合があります。

買受人の作業の説明

  1. 競売3点セットの確認
    ・・・弊社ホームページまたは裁判所のホームページから確認
    (物件明細書・現況調査報告書・評価書)
  2. 物件現地調査
    ・・・競売3点セットのうちの現況調査報告書は公告から3ヶ月以上前に作成されているため、入札直前の調査が必要になります。
  3. 入札手続き
  4. 買受手続き
  5. 占有者退去の交渉
  6. 不動産引渡命令に基づく強制執行

不動産競売入札サポートの流れ

1.お客様からのお問い合わせ

競売に興味を持っておられるお客様は、お気軽にお問い合わせください。

2.ご相談

ご相談は完全無料です。ご予約の上事務所にてご相談ください。

3.競売サポート契約・物件調査開始

検討物件に関して、競売サポート契約を締結して、弊社で現況調査を開始いたします。
物件1つにつき、1人のお客様のみサポートさせていただいております。

4.報告書(物件調査・落札予想価格等の提示)

報告書を作成させていただきますので、入札価格を決めていただきます。

5.入札手続

保証金の振込み・必要書類に記入していただいた後、弊社が裁判所へ提出します。

6.開札

入札締め切りから、1週間で裁判所が開札します。

7.売却許可決定

開札後1週間で、売却許可決定がなされます。

8.売却確定・代金納付の案内

売却許可決定後、1週間以内に執行抗告がなされなければ、売却確定します。
代金納付の案内書が裁判所から送付されてきます。

9.代金納付手続・所有権移転登記嘱託

売却確定から約30日後を期限として残代金・登記費用の納付が必要になります。
残代金納付によって、買受人に所有権が移転しますので、裁判所が所有権移転登記を嘱託します。

10.不動産引渡

所有権を取得した後に、占有者がいる場合には、占有の解除を目指します。

※弊社では、占有者が退去し、不動産をお客様にお引渡しするまでをサポートさせていただきます。
不動産引渡命令・執行官と同行しての退去・強制執行等もサポートいたします。

不動産競売入札サポート料金

3点セットからの調査 無料 ご相談は完全無料です。
お気軽にどうぞ
現地調査 一律21,600円 裁判所執行官が現況調査報告書を作成して数カ月経過しており現況が変化している場合もあります。
報告書を作成後に助言させていただきます。
(現地写真・近隣聞き取り等もいたします。)
物件が遠方の場合は別途交通費がかかります。
入札代行 落札価格の3.24% 成功報酬になります。
落札できないときは無料です。
落札した場合は、落札決定時に半額、お引渡時に半額となります。
手数料額が20万円に満たない場合は、最低20万円+税とさせて頂きます。

電話・FAX

TEL
076-461-4615

富山県の不動産競売情報